LE PONT-DE-CLAIX – VENDU LOUÉ T4 Traversant – Vue Montagnes – Étage Élevé – Marre des vis-à-vis - Pas d'encadrement des loyers

[VENDU LOUÉ] T4 Traversant – Vue Montagnes – Étage Élevé – Le Pont-de-Claix – Vue Montagnes – Étage Élevé – Marre des vis-à-vis - Pas d'encadrement des loyers



Marre des vis-à-vis étouffants ? Prenez de la hauteur !



Situé au cœur du secteur recherché du Cours Saint-André, découvrez cet appartement T4 traversant baigné de lumière. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé au sud de l'agglomération grenobloise.



🏔️ UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ & VUE DÉGAGÉE

Au sein d’une copropriété parfaitement entretenue (ravalement de façade récent avec isolation thermique et phonique), cet appartement situé en étage élevé offre un panorama exceptionnel sur les massifs.



Le plus : Un balcon exposé Ouest pour vos moments de détente et une loggia côté cuisine avec vue sur Belledonne.



✨ LES ATOUTS DE CE BIEN :



Volumes & Lumière : Séjour spacieux, 3 chambres fonctionnelles, cuisine aménagée.



Zéro stress stationnement : Place de parking privée dans un parking fermé et sécurisé.



Praticités au pied de l'immeuble : Tramway, bus, gare et accès rocade immédiat. Commerces et écoles accessibles à pied.



Annexes : Cave privative, local à vélos et parc de copropriété.



📈 CÔTÉ INVESTISSEMENT :

Ce bien est vendu loué avec un locataire sérieux, présent depuis plusieurs années.

Point majeur : Ce logement n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, garantissant une rentabilité attractive et immédiate.



Pourquoi choisir de travailler avec moi ?

Parce qu'au-delà de la pierre, je privilégie l'humain et la confiance. Mon défi ? Une vente = un câlin ! 🤗



Besoin d'en savoir plus ou d'organiser une visite ?

Contactez-moi vite au O6 58 98 63 65.





Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien,place de parking, entretien parc, ascenseur, entretien chaudière, fonds de travaux obligatoire Loi ALUR, charges cave) : 1368€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf.949346